淡水新市鎮海洋都  淡水買屋 / 淡水買房 - 淡水買房精選海洋都心三房平車雙面採光

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1168 萬 (含車位價)
參考單價：27.48 萬/坪
地址：新北市淡水區新市五路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：海洋都心
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：42.51 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.63 坪
附屬建物面積：4.04 坪
共同使用：19.84 坪
車位坪數：9.33 坪
土地面積：2.98 坪
樓別/樓高： 4樓 / 27樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1955 元/月
鄰近學校：天生國小，淡水國中，淡江高中，海洋科技大學
鄰近公園：公七，漁人碼頭，運動公園
生活機能：家樂福，全聯，燦坤
附近交通：濱海義山站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，特別適合首購族或重視通勤的家庭。

此物件最大的亮點在於**「價格與車位」**。在淡水捷運段，總價 1168 萬能買到三房加停車位，且屋齡僅 6 年，對於預算有限但希望擁有較大空間的家庭來說，CP 值相當高。交通便利且生活機能完善，能顯著提升日常生活品質。

然而，您需自行斟酌**「一衛配置」**是否足以滿足未來 3~4 人家庭的生活需求。若家中有老人或小孩需同時使用衛浴，此點可能會造成不便。若您對浴室數量容忍度較高，或計畫長期自住較少變動，這是一處不錯的新成屋選擇。建議買房前可於不同時段（早、晚、雨天）實地查看採光與淹水狀況，以確保符合您的居住期望。

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